Прокуратурой Спасского района проведена проверка по вопросу исполнения органами местного самоуправления жилищного законодательства, в ходе которой установлено, что жилое помещение, находящиеся в муниципальной собственности, и относящиеся к маневренному жилому фонду, содержится ненадлежащим образом.
Согласно ч.1 ст.92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения маневренного фонда.
В силу ч.1 ст.95 Жилищного кодекса РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:
1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;
2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания, в том числе в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
В ходе обследования жилищного фонда, расположенного по адресу: Нижегородская область, Спасский муниципальный округ, д. Турбанка, ул. Фабричная, д.4, кв.1 выявлены факты ненадлежащего содержания жилья, находящегося в муниципальной собственности.
Установлено, что в вышеуказанном жилом помещении отсутствует отмостка дома, неудовлетворительное состояние кирпичной кладки цоколя дома с частичной эрозией кирпичной кладки и выпадением отдельных кирпичей, неудовлетворительное состояние деревянных стен дома (поражение бревен насекомыми и гниль, повышенная воздухопроницаемость стен жилого помещения и вспомогательных помещений), неудовлетворительное состояние деревянных перекрытий дома (прогибы и деформации перекрытий, признаки снижения конструктивной надежности и потери несущей способности перекрытий дома), неудовлетворительное состояние оконных блоков (неплотности по периметру оконных блоков, загнивание и коробление заполнений оконных блоков, повреждение окраски оконных переплетов), отсутствует электроснабжение жилого помещения, неудовлетворительное состояние печи (частично отсутствует топочная арматура, выпадение кирпичей из печи).
В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст.2 Жилищного кодекса РФ органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.
По состоянию на 18.03.2024 работы по ремонту жилого помещения по адресу: Нижегородская область, Спасский муниципальный округ, д. Турбанка, ул. Фабричная, д.4, кв.1 не начаты.
Постановлением администрации Спасского муниципального округа №234 от 19.03.2024 жилое помещение, расположенное по адресу: Нижегородская область, Спасский муниципальный округ, д. Турбанка, ул. Фабричная, д.4, кв.1 включено в специализированный жилищный фонд Спасского муниципального округа с отнесением к маневренному виду жилого помещения.
Не принятие администрацией Спасского муниципального округа Нижегородской области мер по ремонту жилого помещения маневренного жилого фонда свидетельствует о несоблюдении требований действующего жилищного законодательства. Наличие маневренного жилого фонда, находящегося в ненадлежащем техническом состоянии, приводит к ущемлению жилищных прав неопределенного круга лиц, которые временно могут оказаться в тяжелой жизненной ситуации: утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
По фактам выявленных нарушений законности прокурором 26.03.2024 в Спасский районный суд к администрации округа предъявлено исковое заявление, которое рассмотрено и удовлетворено.
Заместитель прокурора Спасского района А.Н. Корниенко |